台積電2017年第3季宣佈在台南設廠，爾後引發出全台南市房地產購屋熱潮，處處打著南科效應名號，建案多數均熱銷且各區房價均創新高。然而南科效應今年受到疫情影響有退燒嗎？若從數據解讀房價不斷未跌還逆勢上揚，《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對今年台南市區房價走勢統計，購屋平均單價從去年每坪16.46萬元提升至18.21萬元，漲幅超過1成。

後疫情時代遞延性買氣出籠，今年台南購屋平均單價較去年提升1成。資料照片

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南市人口較為密集且購屋需求量較大區段不外乎東區、中西區、北區、安平區、安南區與永康區，然而6大行政區今年房價呈現全面上揚態勢。不分屋齡大樓與華廈，北區今年成交均價已站上20萬元、安南區則有19萬元、中西區18.9萬元、東區18.4萬元、永康則為17.6萬元，房價相對較低則屬區段可開發土地仍多的安南區，然而安南區即便今年購屋均價僅15.6萬元，但與2020年每坪12.9萬元相比，房價漲幅達2成。

安南區今年不分屋齡購屋平均單價仍僅15.6萬元，但與去年相比增加2成。資料照片

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僑馥經建總經理彭慶分析，數據顯示南科效應目前仍持續發酵，而這波精華地段房價受到新屋拉抬影響，中古屋有朝向全面2字頭邁進趨勢，除北區均價已站上20萬元，包括安平、中西區與東區也都突破18萬元，預估未來1~2年內當新屋房價不斷拉高下，台南市區將全面出現中古屋2字頭成交行情，對於首購族而言，可能被迫搬離市中心，開始往市郊購屋置產。

安平、中西區與東區未來幾年中古屋若持續上揚，均價將站上2字頭行情。資料照片

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永慶不動產永康中華合庫加盟店店東張家驊指出，台積電效應讓台南房市近年來穩定上漲，今年5~7月雖然受到疫情衝擊，全台房市買氣不佳，但該遞延性買氣目前回籠，現在東區已出現新屋成交4字頭建案，中西區、北區則有不少新屋站穩3字頭行情，這波低利環境造成購屋需求動能充沛，而新屋漫天開價也直接拉抬中古屋成交價量。（葉家銘／台南報導）

在新案不斷挑戰歷史新高下，台南市區中古屋將往2字頭房價邁進。資料照片