佑泰不動產經紀有限公司-所有分類 https://tainango.tw/ 許你一個舒適的家 Sat, 18 Sep 2021 16:47:41 +1600 http://backend.userland.com/rss/ XOOPS 所有分類 yt066378368 at gmail dot com yt066378368 at gmail dot com zh-TW 佑泰不動產經紀有限公司-所有分類 https://tainango.tw/images/logo.gif https://tainango.tw/ 144 80 黃偉哲推動智慧聰明繳房屋稅 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=96 <h2>2021年期房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日止,繳款書已寄出。台南市政府財政稅務局為提供更多元的行動支付選擇,2021年4月起新增悠遊付及橘子支付2種行動支付管道,2021年4月27日由台南市長黃偉哲主持「稅金在家繳•好禮獎不完」抽獎活動記者會,歡迎民眾多加利用行動支付繳交稅金,有機會抽中加碼iPhone 12手機或回饋金。</h2> <figure><img alt="▲南市2021年房屋稅開徵 黃偉哲推動智慧聰明繳費 好康加碼獎不完(圖/台南市政府)" data-uuid="2a02089f-d499-3a09-8f32-8fc08b5856f6" src="https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2021-04/71a93b30-a73a-11eb-87ea-98ab07bf644f" /> <figcaption>▲南市2021年房屋稅開徵 黃偉哲推動智慧聰明繳費 好康加碼獎不完(圖/台南市政府)</figcaption> </figure> <p>&nbsp;</p> <h2>市長黃偉哲表示,市府團隊秉持「撙節優先•開源並濟」的財政策略,雖實施輕稅簡政措施,但南市積極推動公共建設投資,帶動房屋新建案增加,自2019年至2021年第1季新成屋設籍20,289戶,使房屋稅收成長,對市府財政頗有助益。<br /> <br /> 財稅局指出,台南市2021年期房屋稅查定應稅戶數計70萬8,625戶,較2020年69萬8,058戶增加1萬0,567戶,成長1.51%;2021年查定應納稅額58億8,955萬餘元,較2020年57億3,343萬餘元,稅額增加1億5,612萬餘元,成長2.72%。<br /> <br /> 在財稅局積極推動多元繳稅管道下,台南市2020年行動支付繳稅約6萬9,000件,較2019年成長105%,2021年截至3月底,更較2020年同期成長508%,成果甚佳。現在繳稅管道很多元,除稅額在3萬元以下者,可持繳款書至便利商店繳納外,尚有台灣行動支付、LINE Pay Money、嗶嗶繳、ezPay簡單付、悠遊付及橘子支付等行動支付管道可供選擇。<br /> <br /> 為讓民眾體驗e化繳稅之便利性,鼓勵民眾繳稅免出門,凡於繳納期限內使用遠端行動支付、網路繳稅服務網站(paytax.nat.gov.tw)、線上查繳稅等方式,繳納台南市110年期房屋稅,即可參加財稅局抽獎活動,獎項有:掃地機器人、全家禮物卡……等203個獎項,獎品豐富又實用喔!<br /> <br /> 此外,2021年新增加入台南市行動支付服務行列的悠遊付,即日起至6月5日止,使用悠遊付繳納房屋稅,即可享5%悠遊付儲值金回饋,每戶最高回饋200元(限量3萬名),若單筆繳稅金額達1萬元以上,再加贈100元悠遊付儲值金(限量1.5萬名)。<br /> <br /> 除5%儲值金回饋外,台南市民另有「台南限定」的加碼好康!悠遊卡公司特地為台南市民送上「悠遊付儲值金888元」10名及「悠遊付儲值金88元」100名的抽獎活動。今日房屋稅開徵記者會上,市長黃偉哲也向悠遊卡公司爭取抽獎活動再加碼,另提供「悠遊付儲值金88元」100名(共計200名),以及時下最新款iPhone 12手機6支。<br /> <br /> 財稅局提醒市民朋友們,如果沒有收到或遺失稅單,可就近向財稅局所屬各分局及11處「多點•跨區•全功能稅務櫃臺」直接申請補發,也可以至超商多媒體事務機列印繳納單。2021年全國首創財稅局與地政局跨機關合作,於南市11處地政事務所之多功能「謄本販賣機」也能補發稅單,更可不印稅單直接使用自然人/工商憑證或已註冊健保卡於地方稅網路申報作業網站直接線上查繳稅款。<br /> <br /> 因應限水措施共度水情難關,自4月26日起針對停止供水之洗車場、游泳池及水療場所,其實際未做營業使用部分之月份,財稅局將主動輔導受影響營業商家申請減徵房屋稅,由營業用稅率3%降至非住家非營業用稅率2%或住家用稅率課徵,以減輕租稅負擔。</h2> Thu, 06 May 2021 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=96 新建案拉一把!台南老屋漲幅第一 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=95 <h2>近幾年國內的房地產景氣成長,不僅預售屋、新成屋建案熱鬧滾滾,連30年以上屋齡的老房子也跟著變搶手!根據房市業者統計內政部實價登錄的資料顯示,近4年六都裡的這些老屋房價都呈現穩定上揚的趨勢,其中又以台南市將近4成的上漲幅度最大,研判原因除了危老重建條例、觀光文創商機讓老房子變得值錢之外,台南市新建案的價格上揚趨勢,也順勢帶動了周邊的老屋身價。<br /> <br /> <img data-id="40365" src="https://tpl.housetube.tw/img/news/3c/c7/3cc7131776b7dbccfcad16679091c0b4.jpg" title="老屋" /><br /> ▲六都的觀光文創商圈規劃越來越精緻,使得境內的老屋價值提升不少。<br /> <br /> &nbsp; 這項統計結果顯示,從2017年危老重建條例實施至今的期間,六都的30年以上屋齡老房子的平均成交價格都持續上揚,漲幅最高的是台南市的37.6%,平均房價從2017年的每坪9.3萬元一路漲到2020年底的12.8萬元/坪;台中市的老屋房價漲幅達到23%,拿下六都排行榜的第二名;第三至五名分別是高雄市的19.5%、桃園市的9.4%以及台北市的6.3%漲幅,只有新北市的老屋均價漲幅並不明顯,4年來只有1%的漲幅。<br /> <br /> <img data-id="40364" src="https://tpl.housetube.tw/img/news/ce/7a/ce7a40fc72c13c56420a625d6e8c6f5a.jpg" title="台南老屋" /><br /> <br /> &nbsp; 分析台南市的老屋均價漲幅能夠衝上近4成、拿下六都排行榜第一名,主要原因是2017年的老屋每坪均價只有9.3萬元、基期低使得漲幅容易衝高,加上觀光商機以及善化、新市等南科園區附近的新建案、土地價格上揚,也拉升了台南市老屋的價值,未來在新移民家庭持續進駐台南市的情況下,預料土地持分大、具有改建或重建價值的老房子將繼續炙手可熱。&nbsp;&nbsp;<br /> <br /> <img data-id="40366" src="https://tpl.housetube.tw/img/news/74/af/74af2943753863e564addbcb1c228fe2.jpg" title="新建案" /><br /> ▲受惠於新建案房價越來越高、觀光文創的老屋改建商機,使得台南市老屋的房價漲幅高居六都之首。<br /> <br /> &nbsp; 至於台中市的老屋均價近4年來也衝岀兩成多的漲幅,原因是鐵路高架化、台中捷運綠線等重大的交通建設完工,使得豐原、潭子、烏日、大慶以及市區多個重劃區包括十一期、十二期等重劃區的建案價格上升,讓附近的透天厝老屋價值跟著水漲船高。隨著近年來移入人口、家庭的持續増加,台中市已經坐穩全台「第二大」城市的寶座,老屋及新成屋的房價、成交量都可望穩定成長。<br /> <br /> <img data-id="40367" src="https://tpl.housetube.tw/img/news/87/fa/87fab4d091951091b29a3d3e9163c2fb.jpg" title="台中捷運綠線" /><br /> ▲台中捷運綠線帶動房價上漲,部分房價比較低的老房子,近年來累積的房價漲幅不輸給新成屋。</h2> Thu, 06 May 2021 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=95 台南房市買氣還在升 桃園、台中交易小降6~8% https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=94 <section> <h1><time>2021-05-03 11:47</time>&nbsp;經濟日報 / 記者<a href="https://udn.com/news/reporter/NTAxOTQ=">游智文</a>/即時報導</h1> </section> <section> <h1>房地合一</h1> </section> <figure> <h1>&nbsp;</h1> </figure> <h1><img alt="房市示意圖 記者游智文/攝影" loading="lazy" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/05/03/realtime/12216595.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=800&amp;exp=3600&amp;w=930" title="房市示意圖 記者游智文/攝影" /></h1> <article> <section> <h1>各都地政局陸續公告買賣移轉,桃園、台中、台南、高雄公布今年4月買賣移轉棟數,跟去年同期相比都大幅成長,其中高雄市年增38%最多,台中市及台南市年增幅也分別有28%、26%。和上月相比,各都增減不一,台南增加4%,台中市則下滑8.6%。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年4月市場交易受新冠肺炎爆發影響偏低,因此,相較之下今年4月交易增幅大,另一方面,隨著政府打房,部分區域的交易開始收斂,不過量縮並不明顯。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>統計四都4月買賣移轉棟數,桃園市3,757棟,月減6.2%、年增13.4%,台中市3,864棟,月減8.6%、年增28.5%,台南市2,143棟,月增4.0%、年增26.3%,高雄市3,719棟,月增1.0%、年增38.6%。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>郎美囡表示,桃園及台中近期受重劃區議題帶動,推案量大、承接的買氣也旺,新案、新成屋交易量大,不過政府打房後投資置產比例逐漸減少,4月與前一月相比交易量略有縮減。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>台南及高雄房價相對北部、中部低,且大型企業、廠辦設點布局以及政府建設議題不斷,仍吸引買盤進駐,成交尚未出現緊縮之勢。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然政府打房措施不斷,不過利率處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上<a href="https://udn.com/search/tagging/2/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80" rel="房地合一"><strong>房地合一</strong></a>上路前的曖昧期,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,應是成交優於去年的重要原因。</h1> <figure> <h1>&nbsp;</h1> </figure> </section> </article> <h1><img alt="資料來源/各地地政局" data-src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/05/03/realtime/12216594.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=800&amp;exp=3600&amp;w=800" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/05/03/realtime/12216594.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=800&amp;exp=3600&amp;w=800" title="資料來源/各地地政局" /> 資料來源/各地地政局</h1> Thu, 06 May 2021 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=94 房價3年內難回頭 業者:能力範圍內放手買 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=93 <p><a href="https://udn.com/">udn</a>&nbsp;/&nbsp;<a href="https://house.udn.com/house/index">房地產</a>&nbsp;/&nbsp;<a href="https://house.udn.com/house/cate/5885">房市新訊</a>&nbsp;/&nbsp;<b>房產投資</b></p> <p><select id="jumpMenu" name="jumpMenu" onchange="MM_jumpMenu('parent',this,0)"><option selected="selected">相關新聞</option><option value="/house/story/5887/5116083">房價3年內難回頭 業者:能力範圍內放手買</option><option value="/house/story/5887/5115353">買豪宅遭沒收1500萬元違約金 「現在連房子都沒有了」</option><option value="/house/story/5887/5115229">等房價下跌再進場?賴正鎰:建商不會降價</option><option value="/house/story/5887/5115198">政府打炒房 賴正鎰:賞屋少兩成 推案估終結連四漲</option><option value="/house/story/5887/5114869">天母新建案「鐫月」銷售進入倒數 主打國際級設計</option><option value="/house/story/5887/5114851">中悅蛻變推奢華感新建築 限定老客戶才能買</option><option value="/house/story/5887/5111720">老房價格直逼新屋!他疑價值在哪?內行人曝「地段」是關鍵</option><option value="/house/story/5887/5110539">不動產仲介公會:三族群支撐 明年房市交易不比今年差</option><option value="/house/story/5887/5110307">北市土地交易突破千億 創十年新高</option><option 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<figcaption>圖/房產新勢力提供</figcaption> </figure> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <h2>近期「紅單」熱炒引發政府關注,甚至屢屢「口頭警告」要打房,此時該不該買房?成為購屋民眾最關心的事。對此,房地產業者幾乎口徑一致表示:在能力可及的範圍內,自用族群應該放手買房。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>業者分析,有兩大關鍵因素驅動未來房價會持續抗跌。首先,低利、資金浪潮的環境沒有改變,甚至有可能持續2至3年,也就是說此時的民眾購屋利息負擔最輕。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>其次則是這2年建商瘋狂搶地,甚至加價獵地,都代表著土地成本較過往來得高且貴,再加上近幾年建築工資調升、原物料上漲等,最後都會反映在建案裡頭,當土地貴、營建成本高,未來新建案的價格有可能賣得比現在還便宜?答案其實很清楚。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>不過,也有房產業者指出,即便房價長期趨勢看漲,但民眾也不用過度恐慌,畢竟台灣房市屬於淺碟市場,每幾年都會出現修正,若能掌握該波修正進場,也許就能買到適合的家。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>《住展》雜誌研發長何世昌建議,因央行低利、貨幣寬鬆環境沒有改變,中央也還未出手打房,短期內房價應該是回不去了,購屋族恐怕要認清這個殘酷的現實。如果購屋族不想追高,建議可以避開預售屋、並鎖定新成屋建案;由於成屋案價格變動幅度不大,有一些餘屋案甚至降價出清,民眾仍可以找到CP值高的新房子。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,到底是地價高帶動房價貴,還是房價走高帶動地價貴,這是個彷彿雞生蛋、蛋生雞的循環論證。然而,建商用高成本推案,買方是不是一定要接受,取決於市場景氣走向,不是誰說了就算。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>黃舒衛舉例說,2014年台灣房市由盛轉衰,瀰漫觀望猶豫氣氛,市場買氣大退,成為買方市場,也促使建商紛紛呼籲同業「減量經營」避免賣壓多殺多,加速價格修正、加深悲觀情緒,最後甚至連龍頭建商都喊出「不買地、不請建照、不開工」三不政策,全力去化餘屋。</h2> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <figure><a data-lightbox="roadtrip" href="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/23/1/9858263.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=1050"><img alt="圖/房產新勢力提供" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/23/1/9858263.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=1050" title="圖/房產新勢力提供" /></a> <figcaption>圖/房產新勢力提供</figcaption> </figure> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <h2>當時市場低迷,價格優惠才有機會博得消費者青睞,建商只能爭取平盤、小賠出場,很難期待超額利潤。但現在房市受到自用、置產、避險、投資各類需求湧入,呈現資金行情激發的供不應求熱況,賣方市場由建商、屋主說話,價高者得,得的是資產、創價的機會成本,因此買方當然願意買單。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>他也提醒,超低利率、資金行情、回台投資等效應推升這波強旺買氣,但一旦利多力道減弱、市場買氣步入末升段,又遇上疫情、政治、經濟環境因素干擾,市場恐將進入價漲量縮的階段,有意獲利了結的建商、屋主要特別注意,而買方也要以自住、自用為進場原則,不要過度期待、恐慌。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>近期房市受到缺工、原物料上漲衝擊,陸續有建商喊出不賣「預售案」,希望結構中或是取得使照後才開賣,對此,房地產業者分析,主因是要反映工資、原物料上漲的成本。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>業者指出,預售案開賣時,建案往往還未開工,但是開賣的價格已經包括建商預期的獲利空間,但開工後卻碰上工資、原物料雙漲,這一塊無法反映在已經賣掉的預售屋戶數內,多數建商會選擇自行吸收,但若上漲幅度太大,便會侵蝕到建商原本預估的利潤,因此才會出現多家上市櫃建商拋出「先建後售」,或是不賣預售案的風向。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>某間新竹老牌建商就私下透露,近年有幾個新案都無法達到預期的利潤,舉例來說,過去一、兩年將預售案利潤設定在2成或是2成5,但工資、原物料上漲,直接吃掉8%至10%的利潤,這部分因為無法轉嫁給預售案已購民眾,建商只能吸收。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>&nbsp;</h2> <figure> <h2><a data-lightbox="roadtrip" href="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/23/1/9858514.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=1050"><img alt="圖/房產新勢力提供" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/23/1/9858514.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=1050" title="圖/房產新勢力提供" /></a></h2> <figcaption> <h2>圖/房產新勢力提供</h2> </figcaption> </figure> <h2>&nbsp;</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>工資、原物料雙漲,除了侵蝕利潤之外,也會造成工期拉長,甚至交屋時間往後遞延,而時間拉長對於建商來說,土、建融成本都會跟著加重,而且此現象已經是全台都在發生中。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>該建商指出,手中有一個新案取得建照後遲遲不敢開賣,就是因為調不到要開挖地下室的大型機具,甚至被告知最快也要9個月才能夠輪得到,此舉讓他不敢賣房,只能夠等下去。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>因此,他認為在此趨勢下,未來要在新建案中「撿到便宜」恐怕不容易,甚至可能出現存頭期款的速度追不上房價,除非出現重大國際經濟危機,不然目前趨勢下,房價欲跌不易,甚至可能出現「驚驚漲」的現象。</h2> Wed, 23 Dec 2020 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=93 房市熱呼呼 五大銀行新增房貸攀高 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=92 <h2>房市交易熱呼呼,中央銀行昨天公布,五大銀行十一月新增購屋貸款五七九點五四億元,創今年新高,月增六十七點一億元;央行經研處副處長吳懿娟指出,新增房貸增加,除十一月營業天數較十月多外,主要是反應六都買賣移轉棟數上升,以及銀行整批分戶貸款增加。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>台灣銀行、土地銀行等五大銀行新增房貸市占率約四成,金額變化,被視為房市景氣風向球。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>央行統計顯示,五大銀行新增房貸利率百分之一點三六一,月減○點○○六個百分點,略為下降。吳懿娟指出,銀行表示,因承作首購族房貸較多,利率優惠,且十一月自住、首購、換屋等客戶,不論是信用條件或對銀行的貢獻都比十月好,所以銀行給的利率略低。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>吳懿娟說,第四季為房市傳統旺季,通常房市交易會比較熱絡。十一月建物買賣移轉棟數,六都不論與前一個月比,或跟去年同期比均大幅上漲;以年增率而言,除桃園市外,台北市、新北市、台中市、台南市與高雄市等五都均為兩位數暴增,以月增率而言,台北市、台南市、高雄市與桃園市也是兩位數成長。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>央行十二月無預警祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項進行貸款成數限制,並自八日起生效。是否衝擊房市交易或房價,吳懿娟表示,具體影響還需觀察一段時間,不過政府採取健全房市方案,主要是避免房市投機炒作,但目前銀行承作對象絕大多數是自住戶,央行房市措施不會影響自住需求。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>在房價部分,十一月象徵中古屋的信義房價指數,台北市月增百分之○點二二、年增百分之七點八九,新北市月增百分之○點七九,年增百分之六點○六,全數上漲。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>低利與資金回流,帶動全台房市買氣,商總理事長賴正鎰昨天指出,今年房市價量齊揚,全年移轉棟數也有機會寫下六年新高,但政府近期祭出打炒房政策,明年將呈「價穩量縮」的格局,預計推案量減少一成,連續四年的漲勢將畫下休止符。</h2> Wed, 23 Dec 2020 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=92 台南公告現值 調漲2.52% https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=91 <figure><a data-lightbox="roadtrip" href="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/24/2/9883265.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=1050"><img alt="台南市新光三越中山店4度蟬聯地王。圖/台南市地政局提供" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/24/2/9883265.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=1050" title="台南市新光三越中山店4度蟬聯地王。圖/台南市地政局提供" /></a> <figcaption>台南市新光三越中山店4度蟬聯地王。圖/台南市地政局提供</figcaption> </figure> <p>&nbsp;</p> <h2>台南市地價評議委員會昨 (23)日評定通過明年公告土地現值,平均調漲2.52%,漲幅為近五年新高,僅次於桃園市的2.53%。地王由站前商圈內的新光三越中山店第四度蟬聯,每坪約108.4萬元。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>台南市是六都中最後公告。台南市長黃偉哲表示,台南各項公共建設顯著提升,南科擴充帶動就業效應,沙崙綠能科學城逐步成形,以及文化首都帶動觀光旅遊發展,台南已成為南方宜居城市的代表</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>新光三越中山店第四度蟬聯地王,公告土地現值調升3.47%,調整後每坪約為108.4萬元,而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶,每坪約為106元。</h2> <h2>&nbsp;</h2> <h2>地政局長陳淑美說,台南市平均調幅為2.52%,調幅超過2%以上有11個行政區。扣除開發區的漲幅後,全市一般土地平均調幅為1.54%,例如此次漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%。</h2> Wed, 23 Dec 2020 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=91 捐酒精及口罩 佑泰不動產助新營區公所防疫 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=90 <h1>捐酒精及口罩 佑泰不動產助新營區公所防疫</h1> <section><time>2020-03-16 12:03</time>&nbsp;聯合報 / 記者<a href="https://udn.com/news/reporter/MDM2MTA=">謝進盛</a>/台南即時報導</section> <section>疫情</section> <figure>&nbsp;</figure> <p><img alt="新冠肺炎疫情嚴峻,台南新營佑泰不動產公司董事長李承遠(右)今上午贈送防疫用酒精及口罩各200個,新營區長魏文貴頒贈感謝狀。圖/新營區公所提供" loading="lazy" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/03/16/realtime/7602703.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=800&amp;exp=3600&amp;w=930" title="新冠肺炎疫情嚴峻,台南新營佑泰不動產公司董事長李承遠(右)今上午贈送防疫用酒精及口罩各200個,新營區長魏文貴頒贈感謝狀。圖/新營區公所提供" /> 新冠肺炎疫情嚴峻,台南新營佑泰不動產公司董事長李承遠(右)今上午贈送防疫用酒精及口罩各200個,新營區長魏文貴頒贈感謝狀。圖/新營區公所提供</p> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <article> <section> <h1><a href="https://udn.com/search/tagging/2/%E6%96%B0%E5%86%A0%E8%82%BA%E7%82%8E" rel="新冠肺炎"><strong>新冠肺炎</strong></a><a href="https://udn.com/search/tagging/2/%E7%96%AB%E6%83%85" rel="疫情"><strong>疫情</strong></a>嚴峻,台南新營佑泰不動產公司,今上午由董事長李承遠代表公司贈送防疫用<a href="https://udn.com/search/tagging/2/%E9%85%92%E7%B2%BE" rel="酒精"><strong>酒精</strong></a>及口罩各200個,新營區長魏文貴感謝業者相挺,也頒贈感謝狀,表示將提供公所第一線防疫人員使用。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>歐美新冠肺炎案例飆升,台灣昨也一口氣增加6例確認案例,為了疫情,政府繃緊神經,年前落腳大新營區的佑泰不動產經紀公司,日前在新營及鹽水共發放3500瓶酒精隨身瓶給鄉親,深獲外界好評,這次再加碼。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>魏文貴說,公所平日洽公鄉親不少,防疫更重要,感謝佑泰不動產善舉,發揮正能量協助政府解決需求。他也呼籲民眾勤洗手才是更好預防感染方式,進入公共場所請配合測量體溫及使用酒精消毒雙手,以達全民防疫效果。</h1> </section> </article> Sun, 15 Mar 2020 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=90 2020年可愛年曆發行囉 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=89 <p><img alt="" src="https://tainango.tw/uploads/tadnews/image/1574984860018.jpg" style="width: 560px; height: 712px;" /></p> Sun, 01 Dec 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=89 換新裝囉 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=88 <h1>佑泰換新裝!</h1> <h2>伴隨我們度過3年多的日子,也陪我們經歷颱風的紅粉帆布歐式棚,它的任務完成,功成身退了,現換上新型的LED廣告燈裝置,佑泰房屋又開始邁進一個新的氣象與目標,佑泰房屋期待您的蒞臨!</h2> Thu, 31 Oct 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=88 港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=87 <h1>香港人移居台灣近年有升溫趨勢,房仲統計內政部資料指出,港澳民眾來台最愛住在新北市,目前設籍人數達2,400多人,其次為台北市,約2,100人,台中市1,100多人排名第三。</h1> <h1>台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,香港民眾移居台灣多半是為了工作,大台北工作機會相對多,因此設籍人口也多。</h1> <h1>根據內政部移民署統計資料,香港澳門民眾移居台灣自2015年後明顯增加,2014年僅697人取得定居證,2015年增至891人,2016年跳升至1,273人,最近三年都維持在1,200多人。</h1> <h1>今年進一步升溫,截至4月,已有458人取得定居證,較去年同期增加約四成。</h1> <h1>另以居留人數來看,也有增加趨勢,今年前四月達1,094人,也較去年同期969人增加一成。</h1> <h1>張旭嵐分析,對於香港人來說,台灣房價相對便宜,加上語言方便,很多人居留一段時間後,便會思考長期置產定居,隨定居人數增加,預料港人來台購屋熱度也會持續升溫。</h1> <h1>根據近年台灣房屋各店接觸到的港人移居台灣置產經驗,因香港房價高,居住空間小,香港人對居住空間需求並不大,以兩房小宅,30坪以下為主,購屋預算多在千萬以下,由於不熟悉路況,多半也都期待近捷運,或大眾運輸系統方便的商圈區域,而因飲食習慣愛煲湯,因此在意傳統市場更勝於超市,並偏好有管理員的住宅大樓,方便適應生活起居。</h1> Tue, 25 Jun 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=87 三大公股銀:房市維持穩定 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=86 <h1>三大公股行庫董座同步看好房市景氣、持續衝刺房貸業務。台灣銀行董事長呂桔誠昨(25)日表示,房市景氣維持「穩定」;土地銀行董事長黃伯川則說,台商回流為房市短期利多,預期房價與房貸承作量均會上漲;合庫金控董事長雷仲達認為,房市已脫離谷底、盤整向上,近期房市價量齊揚,回溫情況仍屬「健康」。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>金管會統計顯示,今年4月底房貸市占前五大銀行重新洗牌,台銀房貸餘額5,817.8億元,奪回后座;房貸餘額前五大銀行依序為土銀、台銀、中信、合庫與台北富邦。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <figure> <h1><a data-lightbox="roadtrip" href="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/06/26/2/6485699.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=400"><img alt="經濟日報提供" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/06/26/2/6485699.jpg&amp;x=0&amp;y=0&amp;sw=0&amp;sh=0&amp;sl=W&amp;fw=400" title="經濟日報提供" /></a></h1> <figcaption> <h1>經濟日報提供</h1> </figcaption> </figure> <h1>自去年7月開始,中銀信房貸餘額超越台銀,奪下房貸市占亞軍,關鍵在於中信銀得標公教人員「築巢優利貸」、房貸業務如吞大補丸。今年起,台銀拿下為期三年的「築巢優利貸」,短短四個月,就擠下中信,奪回房貸第二大銀行寶座。</h1> <h1>&nbsp;</h1> <h1>呂桔誠表示,今年截至目前為止,台銀新承作房貸金額達900餘億元,其中,公教人員的「築巢優利貸」約300億元、一般房貸約600億元,台銀今年要生「雙胞胎」、新增房貸2,000億元的業務目標應能順利達陣。</h1> <h1>呂桔誠先前表示,台銀今年要生兩個「千金」、「雙胞胎」,包括公教人員「築巢優利貸」1,000億元及一般房貸1,000億元,昨日他在台銀藝術季頒獎典禮會後受訪時說,目前新承作房貸已達900億元,全年目標應可順利達成。</h1> <h1>對於近期房市價量齊揚,公股行庫高層認為,房市在自住買盤支撐下可望持續回溫。雷仲達指出,經濟部估計,台商二年回流資金達1兆元,對台灣經濟將有明顯助益;他也觀察到,台商回流台灣投資議題,確實帶動國內工業區土地與商辦的交易量大增,今年前四月工業區土地交易量成長逾一倍、廠辦交易量增長逾二倍。</h1> Tue, 25 Jun 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=86 民眾購屋信心升 帶看6~10間即可成交 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=85 <h1>中信房屋今(26)日發布最新宅指數調查報告指出,今年第2季民眾經濟感受指數,以及購屋意願指數同步創五年新高,房市撥雲現驕陽,目前每組客戶大多帶看6~10間物件即可成交。</h1> <h1>中信房屋委託民調公司每季進行購屋意向調查發布宅指數,今年第2季民眾經濟感受綜合指數為38.66分,購屋意願綜合指數為40.56分,均創2014年第1季以來,五年新高。</h1> <h1>中信房屋副總經理張世宗分析,上半年房市景氣熱絡消息不斷,使得民眾經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙成長,民眾感受到房價上漲的氛圍,預期房價可能會逐漸攀升,除了促使自住需求的買方趕緊入市外,也帶動了房產投資意願。</h1> <h1>宅指數報告指出,第2季有購屋意願的受訪者,自用占比67.3%,較比去年同期減少了1.5個百分點,以投資為目的購屋占比,則由去年同期31.1%,成長到32.7%,增加了1.6個百分點。</h1> <h1>中信房屋另外內部調查指出,約一半門市感受到來客較上季增加,另有四成店頭表示斡旋量提升,增加幅度在一成以內。</h1> <h1>中信房屋副總經理張世宗表示,累計今年前五個月六都買賣移轉棟數較去年同期成長7.6%,房市交易持續回溫促使買氣出籠,門市來客量與買方下斡表現出色,目前每組客戶帶看6~10間物件即可成交。</h1> Tue, 25 Jun 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=85 名人找個家/李承仲 重格局風水 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=84 <p><a href="https://udn.com/">udn</a>&nbsp;/&nbsp;<a href="https://house.udn.com/house/index">房地產</a>&nbsp;/&nbsp;<a href="https://house.udn.com/house/cate/5917">達人專欄</a>&nbsp;/&nbsp;<b>名人看房市</b></p> 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tabindex="-1" title="Facebook Cross Domain Communication Frame"></iframe></p> </li> <li> <p><iframe allow="encrypted-media" allowfullscreen="true" allowtransparency="true" frameborder="0" height="1000px" name="f159ad2cba6983" scrolling="no" src="https://www.facebook.com/plugins/like.php?action=like&amp;app_id=1539013719651829&amp;channel=https%3A%2F%2Fstaticxx.facebook.com%2Fconnect%2Fxd_arbiter%2Fr%2Fvy-MhgbfL4v.js%3Fversion%3D44%23cb%3Df2678bc3d1b0ebc%26domain%3Dhouse.udn.com%26origin%3Dhttps%253A%252F%252Fhouse.udn.com%252Ff36b2dcb1b07c6%26relation%3Dparent.parent&amp;container_width=0&amp;href=https%3A%2F%2Fhouse.udn.com%2Fhouse%2Fstory%2F5919%2F3659812&amp;layout=button_count&amp;locale=zh_TW&amp;sdk=joey&amp;share=true&amp;show_faces=false&amp;width=100" title="fb:like Facebook Social Plugin" width="100px"></iframe></p> </li> </ul> <p><a href="https://house.udn.com/house/tag/%E8%B2%B7%E6%88%BF" rel="114553"><strong>買房</strong></a>是人生大事,許多人奮鬥了一輩子,就是為了有個棲身之所。米羅廣告公司業務總經理李承仲表示,<a href="https://house.udn.com/house/tag/%E8%B2%B7%E5%B1%8B" rel="124910"><strong>買屋</strong></a>除了看地點,不能忽視屋內格局規畫,從風水學的觀點,好的格局不僅避免身體健康上的疾病或災厄,更有助升遷順遂、事業騰達。</p> <p>李承仲擔任過柬埔寨航空及遠東航空總經理,航空專業不在話下,但很多人不知道,他鑽研風水長達15年,也開過室內設計公司,其實是「買屋及風水達人」。</p> <p>李承仲買過三棟房子,第一棟買於1993年,當時他被長榮航空外派至奧地利,因為外派待遇優渥,所以就在台中市熱河路三段、民俗公園附近買了人生第一棟房,當時每坪只要15萬元。</p> <p>第二棟房於1997年購入,位於長榮航空南崁總部的對面,當時是為了上下班通勤方便。2003年他在台北市信義計畫區買了人生第三棟房,總價約1,500萬元,是七層樓的電梯<a href="https://house.udn.com/house/tag/%E5%85%AC%E5%AF%93" rel="106456"><strong>公寓</strong></a>,權狀67坪,室內50坪。</p> <h1>買屋經驗豐富,又鑽研風水15年,李承仲提供購屋民眾九個買房的風水建議:</h1> <h1>一、買屋要看「緣分」,看屋時門打開第一感覺是什麼?包括氣味好不好?空氣對流順不順?就算門窗緊閉,是否也不會有不好的味道?屋內採光是否明亮?畢竟空氣、水、陽光是人類生活三大要素,也關係到長期居住的品質,這就是買屋的第一感覺。</h1> <h1>二、基本格局一定要對,比如不能廁所對大門、廁所對廚房、窗戶對窗戶,也不能前門對後門,因為這是風水最忌諱的「穿堂煞」,會導致漏財,且容易發生意外;玄關大門必須位於「朝下」的樓梯;如果位於朝上樓梯,大門入口處要擺放紅色腳踏墊。</h1> <h1>三、明堂一定要亮,燈光要採用白光,這關係到事業前途;明堂一定要有窗戶,採光要好。</h1> <h1>四、房門與房門相對,在風水上稱為「門沖」,易導致兩個房間的人衝突,須加掛門簾阻擋。</h1> <h1>五、廁所不要對冰箱或廚房,因為廁所屬水、廚房屬火,會「水火不容」,對沖會讓人腸胃不好。</h1> <h1>六、沙發一定要靠牆,上方不能有樑柱。</h1> <h1>七、臥室要採間接照明的柔和燈光,不能有主燈,除了不好入眠,氣氛浪漫也比較適合休息。</h1> <h1>八、陽台盡量不要外推。現代人居住空間小,將陽台向外推有助增加空間,但對風水很不好,因為陽台是人的前景。另外,陽台不要放鞋子,要種花草樹木或簡單盆栽,對事業較有幫助。</h1> <h1>九、後陽台切勿堆放雜物,盡量保持整潔,否則對子嗣不好。</h1> Sat, 23 Feb 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=84 銀行房貸低利專案 鎖定公教客戶 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=83 <h1>中央銀行昨(23)日公布2018年五大銀行新承做房貸金額,年增7.1%,已連續兩年成長,顯見成交量持續增加,房市正溫和復甦。銀行為吸引房貸客戶,紛紛推出低利率優惠專案,搶進房貸市場,目前房貸最低利率方案是青年安心成家方案,青年安心成家方案的利率,前兩年僅1.44%,為目前市場上最低水準,公教人員房貸專案最低利率1.56%左右。</h1> <h1>由行政院人事行政處主辦的公教人員「巢築優利貸」,於去年10月底時確定由國銀龍頭台灣銀行拿下,並從今年開始啟動,該行承諾,三年內可給予公教人員4,000億元的房貸餘額,利率更下殺不到1.56%。台銀得標後,對房貸業務有如吞下大補丸,可有效提高房貸市占率。</h1> <h1>當時巢築優利貸是由各行庫組隊競標,最終由台銀得標,但其他行庫仍希望搶攻公職人員這塊大餅,中信銀與土銀紛紛也推出類似的優惠方案,下殺利率最低可享1.56%,且貸款成數都可高達八成,減輕民眾籌措頭期款的負擔,民眾買房較無後顧之憂。</h1> Sat, 23 Feb 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=83 楊玉全:推動低利房貸 幫青年購屋 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=82 <h1>昌益機構董事長楊玉全昨(23)日接下第八屆中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長,他表示,上任後會積極扮演建築開發商與政府間的溝通橋樑,並積極推動減輕35歲以下年輕人購屋壓力,幫助年輕人完成買房理想。</h1> <h1>今年64歲的楊玉全甫接下不動產開發商業同業公會全聯會理事長,他表示,雖然政府近幾年想透過青年住宅、社會住宅照顧年輕人的居住,不過卻只能住三、五年就必須搬走,不如讓他們成家更輕鬆,才能進一步讓社會更安定。楊玉全說,他希望推動讓房貸利率從現有的1.5%降至1.2%,貸款期限從30年拉長至40年,幫助年輕人完成買房理想。</h1> <h1>昌益建設近幾年憑藉每年百億元以上推案規模,大型建案的推案模式,讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司。</h1> <h1>&nbsp;</h1> Sat, 23 Feb 2019 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=82 鹽水護庇宮湄洲天上聖母南巡36庄結緣品 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=81 <h1>位於台南市鹽水區中正路上的護庇宮,是歷史悠久的湄洲天上聖母宫廟,睽違12年,於今年107年10月31~11月4日舉辦南巡36庄香科,本公司也感念媽祖婆的庇佑,特製作月港媽祖背包共襄盛舉,與信眾結緣,消息一發出,便有大批信眾熱烈回響,結緣品也在媽祖婆的南巡遶境中發送完畢,有了媽祖婆的保佑,大家都能平安順利喔!</h1> <p>&nbsp;</p> <h1>&nbsp;</h1> Wed, 07 Nov 2018 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=81 台南9月不動產買賣移轉數 不降反增5.4% https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=80 <h1>台南市大台南不動產開發商業同業公會公布9月份買賣移轉資料,與今年8月相比,台南市月增5.4%,登記轉移數六層以下共377筆、七層以上共49筆,買氣逐漸回升,先前受民俗淡季影響,今年9月六都買賣移轉量不出色,台南最主要是受惠於交屋量支撐,雖小幅上升但不能輕忽,今年第四季仍需再加把勁。</h1> <h1>9月全台六都會區移轉量為 1.7 萬棟,月增 2.5%,年減 0.8%。六都整體來看,9月較上月僅小幅增加 2.5%,算是平盤的表現。2018年台南市第9月份申報開工戶數透天共有501戶,大樓公寓則有98戶,市場交易量成長幅度稍微停滯,但今年度在買賣移轉量上仍相當亮眼。</h1> <h1>崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美表示,9月逢鬼月,看房人數其實不少,透天商品仍以永康、安南區居多,大樓則是永康與善化受到注目,整體來看中南部房價則呈盤整走跌,第3季為房市淡季,買氣明顯受到影響,但因不少公共建設持續推動,建商仍持續推案。</h1> Thu, 04 Oct 2018 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=80 房貸利率 雙北買房不容易,台南貸款最輕鬆 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=79 <h1>財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,2018年第一季六都表現穩健,平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於2017年同期,至於跟2017年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態,六都中2018年第一季表現最好的是台南市,貸款成數7成1,貸款利率1.73%,整體而言,雙北的貸款成數都不到7成,而貸款利率最高的區域則是桃園市,三季都在1.81%以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年第一季不動產市場交易回溫,市場信心增強,銀行寬鬆銀根,貸款成數維持在7成上下,而貸款利率持續維持低檔,2018年第一季六都在貸款成數的表現上,雙北由於總價較高,平均值難以突破7成,至於其他四都則都在7成以上;至於利率方面,雖然現階段維持低檔,但美國聯準會已預告美國升息步調,台灣受國際金融影響有可能會跟進,不過台灣就算升息應該也是緩步調升,衝擊性相對弱化。<br /> &nbsp;<br /> <strong>雙北成數低,台南好棒棒</strong><br /> &nbsp;</h1> <p><img alt="" src="http://pic.mygonews.com/fetch.php?v=26b4e1cedad451fa8d568ba2933b0795.jpg&amp;t=newsPhoto" width="216" /></p> <p>&nbsp;</p> <h1>綜觀六都核貸條件,2018年第一季跟前一季相比普遍較差,雙北貸款成數最低,台北市2018年第一季貸款成數僅6成5,雖然比2017年同期好,但跟前一季6成7相比略有減少,其他四都2018年第一季貸款成數都維持在7成以上,以台南7成1的表現最佳,而平均核貸利率最佳者也是台南市,2018年第一季1.73%,次低者為台北市,平均貸款利率1.75%,而桃園市是貸款利率最高者,平均在1.81%以上,郎美囡指出,2018年第一季雖然與2017年第四季相比有落差,但跟2017年同期相比表現不俗,雙北受累於高房價,平均貸款成數一直難以突破7成,不過台北市保值性相對高,故貸款成數在六都中仍相對寬鬆,此外,由於南部自住比例較高、房價較低,故貸款條件較佳,而桃園市近年有許多新案,也吸引許多買方進駐,雖貸款成數達到7成,但由於買氣多有話題性帶動,加上投資比不低,銀行端控制風險因素下,貸款利率較高。<br /> &nbsp;<br /> <strong>銀行搶客,利率走低</strong><br /> &nbsp;<br /> 觀察近期市場表現,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象,各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶,不少貸款專案的條件不輸青安貸,使得利率維持低檔,不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外,關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身,故建議民眾若想要有較佳的貸款條件,除在物件上審慎挑選外,自身財務狀態也必須維持一定水準。</h1> Tue, 26 Jun 2018 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=79 宜居移居 打造台南城市新動能、新亮點 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=78 <h1>台南市都市發展局自縣市合併以來,秉持著「打基礎」的市政推動目標,延續「土地通檢活化‧城鄉均衡共榮」之推動方針,透過全市通盤檢討、公設保留地專案通檢、公辦都市更新及地景改造工程等方式,逐步盤點各地區發展差異,依據在地發展的獨特性,藉由初期的點觸媒,進而以線性機能串連,再逐步擴展至跨域治理,為宜居的台南打造新動能、新亮點。<br /> &nbsp;<br /> <strong>●都計檢討,擘劃均質城鄉</strong><br /> &nbsp;</h1> <h1><img alt="" src="http://pic.mygonews.com/fetch.php?v=9e2a45198c96040b57d35565fc740f0a.jpg&amp;t=newsPhoto" width="216" /></h1> <h1>「新營鐵道地景公園」於2018年度榮獲公共建築景觀類建築園冶獎殊榮(圖:台南市政府)<br /> &nbsp;</h1> <h1>台南市縣市合併後,因應全市空間結構之轉變,掌握城市脫胎換骨的成長契機,積極落實都市計畫通盤檢討作業,從2011年至今,都發局總計執行277件都計變更案,包含台南市府十大旗艦通盤檢討(如平實營區重劃、永康砲校開發、九份子低碳社區等),增加約573.7公頃可發展用地,倘以15萬元/坪估計,創造約2,603億元市場價值。除此之外,透過整體開發,將可無償取得公共設施用地186.7公頃,以10萬元/坪估計,約節省565億元土地徵收費用,減輕財政負擔;同時秉持中央公設解編原則,積極檢討私有公設保留地,經統計約69處163.63公頃無使用需求之公設地將辦理解編,目前約161處108.38公頃公保地持續檢討中。<br /> &nbsp;<br /> 除通盤檢討作業外,台南都發局配合各項市政重大建設,辦理都市計畫迅行變更,合併後已完成52件個案變更,如配合交通建設之鐵路地下化、經濟發展之沙崙智慧綠能科學城、文化建設之國圖南院及防災滯洪、災後重建等各項重大建設,為大台南未來發展奠下基礎。<br /> &nbsp;</h1> <h1><img alt="" src="http://pic.mygonews.com/fetch.php?v=06284a567cd87cba5b36f242e5aabbcb.jpg&amp;t=newsPhoto" width="216" /></h1> <h1>海安路景觀工程已完工路段現況(圖:台南市政府)<br /> &nbsp;</h1> <h1>在前述都市計畫作業中,台南都發局亦不斷創新思考新的規劃理念與手段,如舊城區之中西區規劃,因應「文化首都」定位,在不影響整體交通系統、防災前提下,保存歷史街區紋理,解編二十條長久未徵收開闢之計畫道路,配套施行相關都市設計管制措施;新開發區之如九份子低碳社區、沙崙綠能科學城,則規劃大面積綠地公園,提供滯洪功能,劃設大街廓提供建物更多設計彈性,提高土地使用效益,創造宜居新城區。<br /> &nbsp;<br /> <strong>●都市更新,重塑地區活力&nbsp;</strong><br /> &nbsp;<br /> 為重塑地方活力,台南都發局與國防部協商合作,重新定位全市營眷改土地,目前辦理中之營眷改更新案包括平實營區、精忠二村、二空新村、安平古堡段土地等,皆已進入招商或招商籌備階段,2018年將陸續公告招商。預計透過都市更新無償取得公共設施7.65公頃,並提供20,631坪公益性設施,帶動區域發展。<br /> &nbsp;<br /> 再者,台南都發局亦輔導民間自主更新,執行至今包含重建及整建維護類型計17處,其中東區龍鳳大樓案與孔廟週邊已有3處完工結案,協助約106戶住戶完成更新;事業計畫業經台南市府發布實施,已進入工程施工階段計7案,包含0206震災時倒塌的維冠大樓與大智市場公寓大樓。<br /> &nbsp;<br /> <strong>●景觀再造,行銷都市魅力</strong><br /> &nbsp;</h1> <h1><img alt="" src="http://pic.mygonews.com/fetch.php?v=30f4d09348cf28be0d900503c541975a.jpg&amp;t=newsPhoto" width="216" /></h1> <h1>民間企業捐贈之藝術作品《厚禮SO》即將進場安(圖:台南市政府)<br /> &nbsp;</h1> <h1>為因應台南市多元景觀資源與地形地貌,自合併以來,本局已協助爭取136件規劃及工程案,合計8億3仟萬元,區分「全市整合型」、「公園綠地及藍綠帶系統建構」、「歷史場域及舊街區風貌重塑」、「社區街角生活空間改善」及「濱海生態設施改善」等計畫主題,針對個案在地的風貌作活化、修補或修復再生的改造。<br /> &nbsp;<br /> 除此之外,台南都發局主辦眾多重大景觀工程,如18公里長之大新營糖鐵自行車道、低碳漁光-月牙灣活力海洋綠廊、新營鐵道地景公園1期工程、城鎮之心工程計畫、海安路翡翠項鍊改造工程等,其中「新營鐵道地景公園」已自2017年10月開園啟用,並榮獲2018年公共建築景觀類建築園冶獎殊榮!後續亦將配合前瞻計畫持續推動第二期改造,以期在未來能作為提供新營地區產業、藝文、休閒的新場所。「城鎮之心工程計畫」則為前瞻基礎建設計畫的競爭型提案,目前已獲匡列3.65億元補助,將建設溪北地區新營、鹽水兩大核心重鎮,與府城安平一南一北達到城鄉均衡發展。<br /> &nbsp;<br /> 「海安路翡翠項鍊改造工程」為府城重要軸帶,於2017年開工,即將於近期完工開放,隨著海安路景觀改造工程完成,台南市府將舉辦盛大的戶外藝術計畫-「街道美術館plus」!將在8月18日盛大開幕,期待台南市中心的街區景觀能融入藝術元素呈現更優質的視覺空間,邀您一起踏上城市伸展台,聆聽城市的聲音!<br /> &nbsp;<br /> <strong>●社宅推動,落實居住正義</strong><br /> &nbsp;<br /> 都發局採取務實穩健的社會住宅策略,以租金補貼、包租代管、多元興辦三階段逐步推動,以滿足市民需求,並透過公辦都更、公有廳舍改建併同設置方式,多元取得社會住宅,預計將可以公益性設施回饋取得約573戶之公營住宅。<br /> &nbsp;<br /> 台南都發局將持續推動都市發展業務,為大台南擘劃均質城鄉發展,透過都市更新改善都市公共安全,重塑地區活力,同時提昇都市景觀,行銷台南魅力,多元推動社宅,落實居住正義,以實現「宜居移居」大台南願景。</h1> Tue, 26 Jun 2018 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=78 房市擺脫急跌 看跌比率持續縮小 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=77 <h1>房市擺脫急跌階段,根據房仲業者今發布的第3季房市趨勢報告,連續8季看跌比率縮小,第3季僅約41%,認為房價持平的比率則約38%,不過,仍有21%認為房價會漲。房仲業者指出,房市歷經超過3年修正,已擺脫急跌期,甚至從緩跌轉為平盤橫向整理格局。</h1> <h1>永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,除升息外,還必須關注房貸逾放比,即便現在相較過往逾放比最高時,仍在安全水位,不過,隨著房貸逾放比節節攀高,仍需多加關注。(記者徐義平攝)</h1> <h1>根據永慶房產集團發布第3季房市趨勢報告,本季7都房價表現,相較前波高點,北市下跌約13.1%、新北市下跌約11.6%、高雄下跌約12.5%,至於,桃園、新竹、台中及台南房價下跌幅度則均在1成內。</h1> <h1>進一步調查受訪民眾房價相較高點下跌多少幅度才有意願進場購屋,其中北市以降價15~20%的比率最高,目前北市房價自高點至今下跌幅度超過13%,因此只要再讓利5%便能進入成交共識區。</h1> <h1>該報告統計今年1至4月全國建物買賣移轉棟數,達8萬5247棟,相較去年同期增幅約7%,買氣逐步回溫,預估今年上半年全國買賣移轉棟數在13.5萬至14萬棟間,全年預估可達27.5萬至29萬棟,相較去年全年成長3%至9%。</h1> <h1>對於升息議題,該報告針對買賣雙方對於升息的承受程度進行調查,其中買賣雙方所能接受的最大升息幅度是在3碼內,也就是房貸利率達2.5%。不過,永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,除升息外,還必須關注房貸逾放比,即便現在相較過往逾放比最高時,仍在安全水位,不過,隨著房貸逾放比節節攀高,仍需多加關注。</h1> Tue, 26 Jun 2018 16:00:00 +1600 https://tainango.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=77